Smoutstraat 18, Sprundel

MODERN, RUIM EN ENERGIEZUINIG GEZINSWONEN IN EEN FIJNE KINDVRIENDELIJKE WIJK IN SPRUNDEL

Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning waar je direct in kunt? Smoutstraat 18 heeft alles wat je nodig hebt: ruimte, luxe afwerking, een zonnige tuin en vijf volwaardige kamers boven. En dat alles in een rustige straat in het gezellige Sprundel, op een kindvriendelijke locatie met basisschool, speelplekken en sportvoorzieningen in de buurt. Met een energielabel A+, een hybride warmtepomp én 8 zonnepanelen zit je hier bovendien goed als je duurzaam wilt wonen met heel veel comfort.

PRAKTISCH PARKEREN – MET EIGEN OPRIT EN GARAGE

Je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit of in de aangebouwde garage. Er is plek genoeg voor meerdere auto's op eigen terrein en ook gasten kunnen prima voor de deur parkeren. Via de voordeur stap je binnen in een verzorgd en licht huis dat vanaf de eerste indruk uitnodigt om verder te kijken.

BEGANE GROND – LICHT, LUXE EN RUIMTE

In de hal vind je de meterkast (met maar liefst 10 groepen en 3 aardlekschakelaars), het moderne toilet en de trapopgang. De afwerking is strak: een fraaie duoplankvloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond en alle wanden en plafonds zijn glad en neutraal afgewerkt.

Vanuit de hal stap je de open leefruimte in van maar liefst 48,4 m². De keuken ligt aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de tuinzijde – een logische en sfeervolle indeling waar je als gezin alle kanten mee op kunt.

KEUKEN – KOKEN, ETEN EN SAMENZIJN

De keuken is een echte blikvanger en is van alle gemakken voorzien. Je hebt hier een kook-/spoeleiland met kokendwaterkraan, een 4-pits inductiekookplaat met plafondafzuiging, een vaatwasser én heel veel lades en kastruimte. In het hoge blok vind je onder andere twee combi-ovens, een grote koel-/vriescombi en nog meer bergruimte.

WOONKAMER – HEERLIJK LICHT EN MET PLEK VOOR ALLES

De woonkamer van ruim 36 m² is perfect in te richten met een grote eettafel en een royale zithoek. Door de openslaande tuindeuren en grote ramen aan voor- en achterzijde is het hier altijd lekker licht. Er is zelfs nog plek over voor een speelhoek voor de kinderen of een leeshoek. De gashaard in het midden van de ruimte zorgt voor extra sfeer in de winter. In de vaste kast berg je met gemak speelgoed, spelletjes of huishoudspullen op.

TUIN – GROEN, VERZORGD EN VOLOP RUIMTE VOOR IEDEREEN

Via de tuindeuren stap je zo de achtertuin in. Deze ligt op het oosten, is verzorgd aangelegd en biedt voor ieder wat wils. Een groot terras tegen de woning, een strak gazon van kunstgras waar de kinderen veilig kunnen spelen, en een heerlijke overkapping achterin waar je lekker kunt loungen of borrelen. Er is een buitenkraan, een dubbel stopcontact én toegang tot de garage. Die is 17 m² groot, heeft elektra en licht en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of een klusplek.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER WAAR JE U TEGEN ZEGT

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer – precies wat je zoekt als gezin met opgroeiende kinderen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer met hoge witte plinten, strak gestuukte wanden en gespoten plafonds. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren en raamdecoratie met magneetsysteem die je eenvoudig omhoog of omlaag schuift – ideaal voor ventilatie én privacy.

De slaapkamer rechtsachter is met ca. 5,6 m² perfect als babykamer, werkkamer of walk-in closet. De kinderkamer linksachter meet ca. 11 m² en biedt plek genoeg voor een bed, bureau én kledingkast. Door de goede lichtinval en de slimme raambekleding is het een fijne, lichte ruimte die jarenlang meegroeit met je kind.

De master bedroom aan de voorzijde is met ca. 12,9 m² de grootste van de drie en biedt genoeg ruimte voor een kingsize bed en een flinke garderobekast. Door de brede afmeting van 4,69 meter kun je deze kamer echt royaal inrichten. Het Franse balkon aan de voorzijde geeft de kamer extra charme en zorgt voor veel lichtinval én frisse lucht.

De badkamer is een comfortabele plek voor het hele gezin. Na een drukke dag kun je hier heerlijk ontspannen in het ligbad, maar ook ’s ochtends sta je zo weer fris onder de ruime inloopdouche. Beide douches – regendouche en handdouche – zijn aangesloten op een thermostaatkraan voor een constante temperatuur. Er is een luxe wastafelmeubel met dubbele waskommen, lades eronder én een verlichte spiegel. Uiteraard ontbreekt het zwevend toilet niet en is er gedacht aan een designradiator en een dubbel stopcontact. Alles is tot in de puntjes verzorgd, tot aan het gespoten plafond en het tegelwerk aan toe.

TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER RUIMTE VOOR JE GEZIN

De tweede verdieping is slim en praktisch ingedeeld, waardoor je hier nog twee extra kamers én een grote technische/voorzolder tot je beschikking hebt. Dat maakt deze verdieping perfect voor gezinnen die net wat meer ruimte nodig hebben – of dat nou voor slapen, studeren, hobby’s of logees is.

De voorzolder is heerlijk licht dankzij het dakraam met verduisteringsgordijn in het achterdakvlak. Hier is ook de technische ruimte waar de hybride warmtepomp en de cv-ketel hangen, samen met de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er volop plek voor de wasmachine en droger, als je die niet in de kamer aan voorzijde wil hebben.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 7,5 m² groot en – net als de rest van het huis – strak afgewerkt met laminaat, hoge plinten en glad gestucte wanden en plafond plus een Velux dakraam. Achter de schuine kant zijn op maat gemaakte schuifdeuren geplaatst waar je veel spullen uit het zicht kunt opbergen.

Aan de voorzijde ligt de vijfde kamer van ca. 8 m². Deze wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar is eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor als je de wasmachine en droger in de technische ruimte zet. Ook hier vind je schuifdeuren voor extra opbergruimte én een Velux dakraam met vouwgordijn voor licht en lucht.

WAAROM JE SMOUTSTRAAT 18 ZEKER GEZIEN MOET HEBBEN

Smoutstraat 18 is ruim, modern, energiezuinig en met zorg afgewerkt. De luxe keuken, complete badkamer, vijf kamers én fijne tuin maken dit een ideale gezinswoning. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke straat, met voorzieningen dichtbij én volop ruimte om te leven, groeien en genieten.

Ben je op zoek naar een huis waar je met het hele gezin comfortabel kunt wonen? Dan moet je hier echt een kijkje komen nemen!

SMOUTSTRAAT 18 IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 220 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 2016

- Hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel uit 2016

- Energielabel A+

- 8 zonnepanelen van 400 Wp All Black

- Tuin op het Oosten

- Aangebouwde garage

- Luxe keuken 2016

- Luxe badkamer 2016

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.